ECHT Hust - Das Magazin

ECHT HUST | Immobilien Noch nie gingen so viele Immobilien von der einen auf die andere Generation über wie im Moment. In den kommenden zehn Jahren werden sogar 4,3 Millionen Häuser und Grundstücke vererbt sein. Für die Erben stellt sich dann die Frage, ob sich der Umbau lohnt. Doch lieber Abriss und Neubau? Die Modernisierung und Anpassung bestehender Gebäude ist nämlich eine große Aufgabe, an der frischgebackene Eigentümer oft scheitern. Im Bestand zu bauen ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die von Fachleuten wie Architekten oder Bauingenieuren sorgfältig geplant und von kundigen Handwerkern ausgeführt werden muss. Deshalb ist Umbauen manchmal auch nicht billiger als neu zu bauen. Fast immer ist bei älteren Häusern auch eine umfangreiche energeti- sche Sanierung mit Dämmung, Heizungs- oder Fenstertausch notwendig; ebenso die Elektrik, Heizungs- oder Wasserrohre. Wer hier spart, kann böse erwachen. MIT EXPERTEN KEIN PROBLEM Dafür aber bietet der Ausbau von Bestand besonders reizvolle architektonische Möglichkeiten, und der Erhalt von altem, geschichtsträchtigem Bauwerk macht einfach Freude. Ein Architekt zeigt, welches Potenzial im Umbau von Altbauten liegen kann. Er hilft bei folgenden Fragen: • Welche Fachleute müssen aktiviert werden und womit muss man rechnen? • Was bietet die Substanz und wo kann man radikal im Umbau sein? • Was wird das Denkmalamt sagen? Welche Aufwendungen kann ich von der Steuer absetzen? • Wo finde ich Baustoffhändler, bei denen ich alte Ziegel, Dielen oder Balken kaufen kann? • Wann ist stilechtes Sanieren und wann die Neuinvestition ratsam? Bauherren sollten sich zusammen mit einem Architekten die Zeit nehmen, um zwischen Erwerbsabsicht und Kauf innezuhalten und mit ihrem Ausbaukonzept überdenken, ob der Umbau des alten Gebäudes ihnen das liefert, was sie erwarten. Zudem sollten sie prüfen, ob sie offen sind für die kleinen Probleme und Planände- rungen, die bei alter Bausubstanz nie ganz auszuschließen sind, die aber auch aus einem clever sanierten alten Haus immer etwas ganz Besonderes machen. ALTBAU UMBAU NEUBAU? ANZEIGE Thomas Fabrinsky Dipl.-Ing. Freier Architekt BDA Hirschstraße 89 76137 Karlsruhe www.fabrinsky.com

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