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ECHT Hust - Das Magazin

ECHT HUST | Immobilien ANZEIGE KS Immobilienverwaltung Karlstraße 50a 76133 Karlsruhe Telefon: 0721 17028061-0 info@ks-immoverwaltung.de www.ks-immoverwaltung.de Der Hausverwaltung sind die Gründe für die fristlose Kündigung umgehend mitzu- teilen. Bei der Eigentümerversammlung muss die Eigentümergemeinschaft dann zwei Beschlüsse fassen – die Kündigung der Bestellung und die Kündigung des Verwaltervertrages. II.WASZEICHNETEINEGUTEHAUSVERWALTUNGAUS? Es ist sinnvoll, Angebote von verschiedenen Hausverwaltungen einzuholen. Zusammen mit den anderen Verwaltungsbeirats-Mitgliedern einigt man sich auf beispielsweise drei Firmen, die in die Wohnanlage eingeladen werden. So kann die Hausverwaltung den Arbeitsumfang einschätzen und das Angebot darauf anpassen. Es ist ratsam, das Büro der Hausverwaltung zu besuchen und sich einen Eindruck der Firma zu verschaffen. Folgende Aspekte sollten abgeklärt werden: • Wie groß ist das Unternehmen? • In welchem Zustand sind die Räumlichkeiten? • Ist die Hausverwaltung groß genug, um eine Urlaubs- und Krankheitsvertre- tung zu gewährleisten? • Befindet sich die Geschäftsstelle in der Nähe der WEG? • Wie gut sind die Mitarbeiter ausgebildet? • Besteht eine Vermögensschadenhaftpflicht-Versicherung? • Kann die Hausverwaltung die Wohnungseigentümer auch juristisch oder tech- nisch begleiten? III.WELCHEKOSTENFALLENBEIEINERHAUSVERWALTUNGAN? Es gibt sehr unterschiedliche Angebote der Hausverwaltungen. Vorher sollte klar sein, ob ein Inklusiv-Preis besser ist oder eine günstige Hausverwaltung, bei der zusätzliche Leistungen separat berechnet werden. INKLUSIV-PREIS Alle Leistungen werden pauschal mit einem Preis abgerechnet. Es entstehen auch dann keine Zusatzkosten, wenn beispielsweise eine außerordentliche Eigentümer- versammlung einberufen wird. In der Regel ist der Inklusiv-Preis die bessere Lösung für die Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Vorteile für die Eigentümer sind Kostensicherheit, Nachvollziehbarkeit, Prüfsicherheit. ZUSATZKOSTEN Die Leistung einiger Hausverwaltungen wird zu einem niedrigen Preis angeboten. Erst im Kleingedruckten wird dann ersichtlich, dass viele Leistungen separat berechnet werden. Hierzu gehören z. B. die Begleitung von Sanierungsmaßnahmen und das Forderungsmanagement. Mitunter werden sogar Porto- und Kopierkosten für die Versammlungsunterlagen berechnet. Diese Kosten sind intransparent und können später von den einzelnen Eigentümern nicht nachvollzogen werden. Je nach Arbeitsaufwand kann dieses Preismodell teurer ausfallen als ein Inklusiv-Preis. IV.WIEWIRDEINENEUEHAUSVERWALTUNGBESTELLT? Nach der Vorstellung der ausgewählten Hausverwaltung entscheidet sich die Eigentümergemeinschaft mit einfacher Mehrheit für einen Bewerber. Es werden die Beschlüsse Bestellung und Vertrag eingereicht. Die Bestellung legt fest, welche Firma gewählt wird. Der Vertrag regelt die wirtschaftlichen Rahmendaten. V.AUFGABENDERNEUENHAUSVERWALTUNG Die neue Hausverwaltung sichtet nun alle Unterlagen und prüft die bestehenden Verträge mit Ver- und Entsorgern, Hausmeisterdiensten, Versicherung etc. Die Belege des vorhergehenden Wirtschaftsjahres werden nachgebucht. Die bisherige Hausverwaltung ist verpflichtet, sämtliche Unterlagen der Wohnungseigentü- mergemeinschaft herauszugeben. Sie hat kein Zurückbehaltungsrecht. Es ist zu empfehlen, dass der Verwaltungsbeirat die Übernahme begleitet. Telefon: 072117028061-0

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